Locales comerciales
Primeros pisos del edificio. Comercialización en curso.
Operador — por comercializar
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Comercio
Operador — por comercializar
Oficinas
IWG (Spaces)
Rentas cortas
Hostee
IWG (Spaces) — oficinas
Hostee — rentas cortas
Video del proyecto — pendiente de subir (formato horizontal, cubre el fondo del hero)
Elexa Real Estate presenta
Invierte en Proyecto E
Edificio mixto de 14 pisos en Cali: comercio, oficinas y rentas cortas operando desde el año 1.
- $117,4M
- Ticket mínimo (COP)
- 3
- Fuentes de ingreso
- ~10,5%
- Rentabilidad año 1
El proyecto
Un edificio mixto de 14 pisos, sobre un lote frente al río en una ciudad que no deja de crecer.
Esto es lo que existe hoy: el activo que respalda la inversión — en una Cali con +1.5 millones de visitantes al año y +30 proyectos de renovación urbana en marcha.
Plano / render aéreo del lote frente al río (imagen pendiente)
El lote
- Área
- 1.050 m²
- Frente
- 20 metros
- Acceso
- Doble acceso por Av 4Oe y Av 4AOe
- Ubicación
- Frente al río
- Zona
- POT mixta
- Índice de construcción
- 4.0
El edificio
14Pisos
48Apartamentos
30+Parqueaderos
Modelo de negocio y datos de mercado
3 fuentes de ingreso independientes, y las cifras que las respaldan.
Así funciona, paso a paso: no es un solo negocio dependiendo de un solo mercado — son tres, cada uno con su propio operador y cifras verificables detrás.
Operador — por comercializar
Espacios flexibles
IWG (Spaces): líder mundial, +120 países, +3.300 ubicaciones.
IWG (Spaces)
Alojamiento por días (STR)
40+ aptos de 30-120 m², operados por Hostee en Cali.
Hostee
Datos de mercado
+1.5M
Visitantes a Cali en el último año
+30
Proyectos de renovación urbana en curso en la ciudad
1.050 m²
Área del lote — frente de 20 metros, frente al río
14 · 48 · 30+
Pisos · apartamentos · parqueaderos del edificio
$32.151M
Capital total estructurado en 5 rondas (COP)
3
Fuentes de ingreso independientes desde el año 1
Inversión y equipo
Cómo se protege tu capital, cómo se proyecta el retorno, y quién está detrás.
La vinculación como socio ocurre en tres capas progresivas, el capital se estructura en cinco rondas, y detrás hay un equipo con experiencia verificable — no promesas.
3 capas de protección del capital
Fiducia + SAS independiente
- Vehículo
- Fiducia de parqueo + Éfesus Living S.A.S.
- Hito
- Compra del lote
- Rol del socio
- Ningún rol activo todavía
Acciones en la sociedad del proyecto
- Vehículo
- Sociedad del proyecto (SAS)
- Hito
- Vinculación al proyecto
- Rol del socio
- Accionista de la SAS del proyecto
Derechos fiduciarios
- Vehículo
- Fideicomiso
- Hito
- Al finalizar la obra constructiva
- Rol del socio
- Beneficiario del fideicomiso
5 rondas de capitalización — Capital total $32.151M COP
Desliza para ver la tabla completa →| Ronda | Fecha | Hito | Esquema | Monto (COP) | Plazo |
|---|---|---|---|---|---|
| Ronda A | Oct 2024 | Firma de escrituras del lote | Cuentas en participación | $2.805M | 3 meses |
| Ronda B | Jul 2025 | Diseños | Cuentas en participación | $11.346M | 18 meses |
| Ronda C — abierta | Abr 2026 | Licencia aprobada | Acciones | $10.000M | 18 meses |
| Ronda D | Oct 2026 | Fundiciones terminadas | Acciones | $5.000M | 12 meses |
| Ronda E | Jul 2027 | Estructura terminada | Acciones | $3.000M | 6 meses |
Montos en millones de COP. Las cifras son estimaciones sujetas a condiciones de mercado.
Retorno proyectado — Ronda C, aporte completo
Inviertes hoy
$117,4M
→
Valor estimado inicio de operaciones
$156M
→
Valor estimado año 10
$295M
~10,5%Flujo año 1
+154%Valorización a 10 años
~$162MFlujos acumulados a 10 años
~$455MFlujos + valor a año 10
Flujos trimestrales, cesión libre. Cifras estimadas, sujetas a variaciones de mercado y del proyecto.
Cronograma
Desliza para ver el cronograma completo →Dic 2024
Parqueo del lote en fiduciaria
Dic 2024 – Oct 2025
Estructuración (34 meses en total, en paralelo con etapas siguientes)
Oct 2025
Inicio de obra
2025 – 2027
Construcción
2027
Adecuaciones
Oct 2027
Terminación de obra
Fundador & CEO
Foto — Luis Felipe Puerto Tobón (imagen pendiente)
Luis Felipe Puerto Tobón
17Años de experiencia en gestión de negocios
34Proyectos inmobiliarios estructurados
3Grados académicos en top universities
- Economista cum laude — Universidad Icesi
- Master en Administración — Montpellier
- MBA con honores — Columbia University, NYC
- VP de Negocios — Tecnoquímicas (17 años)
- Fundador de Elexa — desde 2018
El equipo detrás del proyecto
ALH Taller
Arquitectura
Especialistas en vivienda sostenible. Premio Nacional 2017.
Grupo Ínsula
Estructuración
Optimización de espacios sostenibles. Diseño funcional como principio rector.
Constructora Normandía
Construcción
Fundada en 1978 en Cali. +45 años de trayectoria y +46.000 viviendas construidas.
Terranovuss
Gerencia de obra
Gerencia ágil, lean construction y openBIM. Control independiente de la obra.
Marcas que van a estar en el proyecto
IWG (Spaces) — oficinas
Hostee — rentas cortas
Riesgos — y cómo los gestionamos
C
Constructivos
Demoras en obra, subida de materiales, imprevistos.
Contrato fijo + gerencia independiente (Normandía + Terranovuss)
V
Vacancia
Unidades sin arrendar, impacto en flujo de caja.
Operadores con contrato + modelo conservador (IWG + Hostee, 8,5% de vacancia ya incluido)
M
Macroeconómicos
Desaceleración, inflación, devaluación.
Diversificación + indexación inflacionaria (3 fuentes de ingreso)
L
Legales
Litigios, embargos, cambios regulatorios.
Estructura jurídica blindada por capas + SARLAFT + asesoría legal boutique
F
Fuerza mayor
Desastres naturales, pandemia, eventos imprevisibles.
Pólizas especializadas de propiedad, arriendo y todo riesgo
Este análisis no constituye asesoría de inversión, ni pretende comunicar que los riesgos están completamente mitigados.
Ronda C — abierta ahora
Ticket mínimo de inversión
$117,4M COP
Pago 100% anticipado, con descuento financiero. Deja tus datos y agenda una llamada para conocer el proceso completo de vinculación societaria.
$130,5MA cuotas trimestrales (precio de lista)
-$13,2MDescuento financiero por pago de contado
$117,4MNeto a aportar, pago 100% anticipado
Gracias — recibimos tu solicitud
Un asesor de Elexa se pondrá en contacto contigo en las próximas horas para explicarte el proceso completo.
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Operador — por comercializar
Oficinas
IWG (Spaces)
Rentas cortas
Hostee
IWG (Spaces) — oficinas
Hostee — rentas cortas
Video del proyecto — pendiente de subir (formato horizontal, cubre el fondo del hero)
Elexa Real Estate presenta
Invierte en Proyecto E
Edificio mixto de 14 pisos en Cali: comercio, oficinas y rentas cortas operando desde el año 1.
- $117,4M
- Ticket mínimo (COP)
- 3
- Fuentes de ingreso
- ~10,5%
- Rentabilidad año 1
El proyecto
Un edificio mixto de 14 pisos, sobre un lote frente al río en una ciudad que no deja de crecer.
Esto es lo que existe hoy: el activo que respalda la inversión — en una Cali con +1.5 millones de visitantes al año y +30 proyectos de renovación urbana en marcha.
Plano / render aéreo del lote frente al río (imagen pendiente)
El lote
- Área
- 1.050 m²
- Frente
- 20 metros
- Acceso
- Doble acceso por Av 4Oe y Av 4AOe
- Ubicación
- Frente al río
- Zona
- POT mixta
- Índice de construcción
- 4.0
El edificio
14Pisos
48Apartamentos
30+Parqueaderos
Modelo de negocio y datos de mercado
3 fuentes de ingreso independientes, y las cifras que las respaldan.
Así funciona, paso a paso: no es un solo negocio dependiendo de un solo mercado — son tres, cada uno con su propio operador y cifras verificables detrás.
Locales comerciales
Primeros pisos del edificio. Comercialización en curso.
Operador — por comercializar
Espacios flexibles
IWG (Spaces): líder mundial, +120 países, +3.300 ubicaciones.
IWG (Spaces)
Alojamiento por días (STR)
40+ aptos de 30-120 m², operados por Hostee en Cali.
Hostee
Datos de mercado
+1.5M
Visitantes a Cali en el último año
+30
Proyectos de renovación urbana en curso en la ciudad
1.050 m²
Área del lote — frente de 20 metros, frente al río
14 · 48 · 30+
Pisos · apartamentos · parqueaderos del edificio
$32.151M
Capital total estructurado en 5 rondas (COP)
3
Fuentes de ingreso independientes desde el año 1
Inversión y equipo
Cómo se protege tu capital, cómo se proyecta el retorno, y quién está detrás.
La vinculación como socio ocurre en tres capas progresivas, el capital se estructura en cinco rondas, y detrás hay un equipo con experiencia verificable — no promesas.
3 capas de protección del capital
Fiducia + SAS independiente
- Vehículo
- Fiducia de parqueo + Éfesus Living S.A.S.
- Hito
- Compra del lote
- Rol del socio
- Ningún rol activo todavía
Acciones en la sociedad del proyecto
- Vehículo
- Sociedad del proyecto (SAS)
- Hito
- Vinculación al proyecto
- Rol del socio
- Accionista de la SAS del proyecto
Derechos fiduciarios
- Vehículo
- Fideicomiso
- Hito
- Al finalizar la obra constructiva
- Rol del socio
- Beneficiario del fideicomiso
5 rondas de capitalización — Capital total $32.151M COP
Desliza para ver la tabla completa →| Ronda | Fecha | Hito | Esquema | Monto (COP) | Plazo |
|---|---|---|---|---|---|
| Ronda A | Oct 2024 | Firma de escrituras del lote | Cuentas en participación | $2.805M | 3 meses |
| Ronda B | Jul 2025 | Diseños | Cuentas en participación | $11.346M | 18 meses |
| Ronda C — abierta | Abr 2026 | Licencia aprobada | Acciones | $10.000M | 18 meses |
| Ronda D | Oct 2026 | Fundiciones terminadas | Acciones | $5.000M | 12 meses |
| Ronda E | Jul 2027 | Estructura terminada | Acciones | $3.000M | 6 meses |
Montos en millones de COP. Las cifras son estimaciones sujetas a condiciones de mercado.
Retorno proyectado — Ronda C, aporte completo
Inviertes hoy
$117,4M
→
Valor estimado inicio de operaciones
$156M
→
Valor estimado año 10
$295M
~10,5%Flujo año 1
+154%Valorización a 10 años
~$162MFlujos acumulados a 10 años
~$455MFlujos + valor a año 10
Flujos trimestrales, cesión libre. Cifras estimadas, sujetas a variaciones de mercado y del proyecto.
Cronograma
Desliza para ver el cronograma completo →Dic 2024
Parqueo del lote en fiduciaria
Dic 2024 – Oct 2025
Estructuración (34 meses en total, en paralelo con etapas siguientes)
Oct 2025
Inicio de obra
2025 – 2027
Construcción
2027
Adecuaciones
Oct 2027
Terminación de obra
Fundador & CEO
Foto — Luis Felipe Puerto Tobón (imagen pendiente)
Luis Felipe Puerto Tobón
17Años de experiencia en gestión de negocios
34Proyectos inmobiliarios estructurados
3Grados académicos en top universities
- Economista cum laude — Universidad Icesi
- Master en Administración — Montpellier
- MBA con honores — Columbia University, NYC
- VP de Negocios — Tecnoquímicas (17 años)
- Fundador de Elexa — desde 2018
El equipo detrás del proyecto
ALH Taller
Arquitectura
Especialistas en vivienda sostenible. Premio Nacional 2017.
Grupo Ínsula
Estructuración
Optimización de espacios sostenibles. Diseño funcional como principio rector.
Constructora Normandía
Construcción
Fundada en 1978 en Cali. +45 años de trayectoria y +46.000 viviendas construidas.
Terranovuss
Gerencia de obra
Gerencia ágil, lean construction y openBIM. Control independiente de la obra.
Marcas que van a estar en el proyecto
IWG (Spaces) — oficinas
Hostee — rentas cortas
Riesgos — y cómo los gestionamos
C
Constructivos
Demoras en obra, subida de materiales, imprevistos.
Contrato fijo + gerencia independiente (Normandía + Terranovuss)
V
Vacancia
Unidades sin arrendar, impacto en flujo de caja.
Operadores con contrato + modelo conservador (IWG + Hostee, 8,5% de vacancia ya incluido)
M
Macroeconómicos
Desaceleración, inflación, devaluación.
Diversificación + indexación inflacionaria (3 fuentes de ingreso)
L
Legales
Litigios, embargos, cambios regulatorios.
Estructura jurídica blindada por capas + SARLAFT + asesoría legal boutique
F
Fuerza mayor
Desastres naturales, pandemia, eventos imprevisibles.
Pólizas especializadas de propiedad, arriendo y todo riesgo
Este análisis no constituye asesoría de inversión, ni pretende comunicar que los riesgos están completamente mitigados.
Ronda C — abierta ahora
Ticket mínimo de inversión
$117,4M COP
Pago 100% anticipado, con descuento financiero. Deja tus datos y agenda una llamada para conocer el proceso completo de vinculación societaria.
$130,5MA cuotas trimestrales (precio de lista)
-$13,2MDescuento financiero por pago de contado
$117,4MNeto a aportar, pago 100% anticipado
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